矿业权评估常用方法

该方法是根据勘查程度低的探矿权的特点，按照成本和效用的原则设计的一种评估方法。基本原理是，某些低勘查程度的探矿权的价值可以表示为经过效用系数修正的勘查成本现值。该方法适用于只投入了零星工程进行地表或浅部揭露的预查阶段探矿权评估，或经较系统勘查工作后找矿前景仍不确定的探矿权评估。

对于小型采矿权，评估需特别留意适用条件。成本法，如勘查成本效用法，需要综合考虑勘查工作成本和购买成本。市场法的应用则需关注评估取价的依据，以及矿业权评估如何与企业总资产和负债相互影响。收益法中，资源储量和年开采量是决定因素，而对于亏损企业，现金流量的分析和成本法中的成本细节处理尤为关键。

在矿业权评估中，常用的方法包括：资源评估法：通过对矿产资源的储量、品位、质量等进行评估，基于地质勘探数据和采样分析结果，计算矿产资源的潜在价值。市场比较法：通过对比类似矿业项目的交易数据和市场行情，确定矿业权的价值。

矿业权评估通常采用多种途径，如探矿权的折现现金流法、约当投资-折现现金流法、风险系数调整的现金流量法，以及采矿权的收益法、权益法。这些方法各有其理论基础和参数选择要求，但应用时可能出现评估结果差异较大的问题，因为不同矿床和矿山采用不同方法，有时造成不合理现象。

首先，让我们聚焦成本途径，它是评估的基石。/这一类方法以地质要素评序法和勘查成本效用法双剑合璧，凭借重置成本和贡献原则，像照见矿产资源脉络的明灯，照亮了勘查程度较低的探矿权的价值之路。然后，步入收益途径，这里藏着未来的宝藏。

矿业权评估方法《矿业权评估指南》收益途径矿业权评估方法包括探矿权评估的折现现金流法、约当投资-折现现金流法、折现现金流风险系数调整法以及采矿权的贴现现金流量法、收益法、收益权益法。

我国商业性矿产勘查发展现状、问题及对策

1、受商业性矿产勘查体制转型难度较大的影响，当前我国商业性矿产勘查市场需求旺盛和有效供给不足并存，勘查登记和矿业权交易活跃与资源增储缓慢并存，在旺盛的需求条件下，却没有出现与之相适应的商业性矿产勘查市场的繁荣景象。

2、尤其是近几年受需求拉动的影响，矿业呈现周期性复苏的态势，商业性矿产勘查发展面临新的发展机遇。 从资源需求能力、勘查找矿潜力、勘查生产能力、矿业企业能力等几个方面分析，当前我国矿产勘查面临“3个有利条件”：需求有市场、资源有潜力、发展有机遇，和“3个不足”：法规跟不上、主体不到位、市场不完善。

3、面对矿产资源需求量的强大压力，我国需要大力发展商业性矿产地质勘查工作，利用国内外两种资源，实现矿产资源可持续供给。 商业性地质工作是我国地质勘查工作的主体，这是商业性地质工作的作用所决定的。

矿权资产评估中有关投资和折现取值的原因?

1、现行实务中，实物资产投资，应是过户后才能入账。入账价值是根据股东决议确认的评估值入账。故你给出的情况与现行相关规定是不符的。所以，入账后，1年后资产过户，再评估与第一评估有差异，会计上如何处理，建议你将原会计分录更正，根据投资协议、股东确认的过户时评估值入账。

2、资产之所以有价值，是因为它能为资产所有者或占有者带来未来收益，未来收益的大小决定了资产价值的高低，同时，某单项资产价值也取决于其对未来收益的贡献份额。因此，采用收益法评估采矿权，是按照将利求本的思路，通过估算待评估采矿权实施后的未来预期收益－净利润现值之和，即为采矿权评估价值。

3、收益法的评估方法受到质疑，因为它未能充分反映现金流量的时间价值。修改方案建议谨慎使用收益法，只在特殊情况下采用，并对固定资产投资进行适当调整。综上，通过调整和统一评估方法，如采用全投资现金流量表，明确折现率和投资处理，以及对收益权益法的限定，矿业权评估的准确性得到了提升。

4、折现率是特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。在收益一定的情况下，收益率越高，意味着单位资产增值率高，所有者拥有资产价值就低，因此收益率越高，资产评估值就越低。折现率（discount rate） 是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。

5、其原因是多方面的，包括矿业权交易双方认识评价上的误差，但更主要的源于矿业权评估方法的不完善、不成熟以及参数的选择方面等还存在一些问题。